今日，2025科技金融赋能孵化器高质量展开会议在上海科学礼堂举办，Pre-REITs（不动产出资信托基金准备阶段）基金在会上发动。这个基金由上海杨浦科技创业中心携手浦发银行上海分行、上海国有存量财物盘活基金、科辰本钱一起发动，对标REITs（不动产出资信托基金）发行规范，提早培养优质底层财物，支撑孵化器REITs途径做大做强。浦发银行将为基金供给100亿元的授信额度支撑。

　　上海市科委副主任翟金国表明，继续深化孵化器的高质量展开，科技金融赋能至关重要。上海自发动高质量孵化器建造以来，已孵化200多家高生长性企业，发掘优质储藏项目180项；深化“孵化+出资”，自建及协作孵化基金达30个，总规划超500亿元；提高专业化服务才能，孵化器收入结构不断优化。在高质量孵化器的培养建造过程中，上海施行金融赋能，通过树立总规划1000亿元的三大先导工业母基金和未来工业基金等一系列“组合拳”，加快推动“科技—工业—金融”的良性循环。

　　上一年12月31日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券出资基金（简称“招商科创REIT”）在上海证券买卖所上市，便是上海推动“科技—工业—金融”良性循环的一次探究。REITs是一种将很多出资者的资金会聚起来，由专业组织办理，用于出资商业地产、住所地产、工业地产等各类房地产项目，并将出资收益按比例分配给出资者的金融工具。它兼具股票和债券的特色，既能让出资者共享房地产增值收益，又具有相对安稳的分红收益，下降了个人直接出资房地产的门槛和危险。

招商科创REIT在上海证券买卖所上市。

　　作为招商科创REIT的原始权益人，上海杨浦科技创业中心将孵化服务作为企业展开的中心竞争力。杨科创国定路园区是上海第一家在高校邻近树立的科技企业孵化器，通过20余年展开，杨科创已生长为包含工业孵化板块、科技金融板块、技能要素商场板块、研制与转化功能型途径板块、世界事业部板块等5个事务板块的国有科技服务集团企业。

　　招商科创REIT的财物规划约为9.60亿元，基金托管人是上海浦东展开银行，以公募基金的方式征集资金，基金比例在上交所上市买卖。项目公司持有底层财物，即坐落上海杨浦区的3处孵化器物理空间，包含国定路1号楼、国定路3号楼和湾谷园B5号楼，建筑面积算计约7.46万平方米。

　　“现在，在上海建造和运营孵化器的本钱压力很大，怎么减轻压力？孵化器投早、投小、投硬科技的钱来自哪里？REITs是一个盘活存量财物、下降孵化器开发和运维本钱的金融工具。”上海杨浦科技创业中心总经理、国家技能搬运东部中心总裁、上海技能买卖所董事长谢吉华在讲演中说。2020年4月，中国证监会、国家展开变革委发布《关于推动基础设施范畴不动产出资信托基金（REITs）试点相关作业的告诉》，指出基础设施REITs是世界通行的装备财物，具有流动性较高、收益相对安稳、安全性较强等特色，能有用盘活存量财物，拓展社会本钱出资途径，增强本钱商场服务实体经济的质效。

　　“鼓舞信息网络等新式基础设施，以及国家战略性新兴工业集群、高科技工业园区、特色工业园区等展开试点。”看到告诉中的这一表述后，谢吉华看到了孵化器探究REITs，打造“募投管退”金融闭环的机会。

　　现在，招商科创REIT成为国内首个以“科创”为主题、以国家级孵化器为底层财物的公募REIT项目。它的发行对整个科技孵化职业展开具有演示引领效果，有利于构建更完善的科技立异创业生态系统。

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(责任编辑：生活)