杭州土拍热度连续。

　　4月1日，杭州又成交8宗宅地，其间6宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。

　　值得注意的是，6宗溢价成交地块中，有4宗溢价率超越50%，分别由越秀、金茂、宁波城投、绿城斩获，其间有两宗地块楼面价均改写板块地价新纪录。

　　业内人士以为，杭州本次土拍商场仍呈现出“中心区高热、远郊分解”的特征，拿地企业愈加均衡，表现了房企对中心区稀缺地块的抢夺热心及对改进型产品的决心。未来，跟着优质地块逐渐入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加速进入质量年代。

　　据中指研究院计算，一季度，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其间，3月28日成交的西湖蒋村文新单元楼面价88029元/m²，溢价率115.39%，创杭州地价单价纪录。一季度，杭州三次改写地价单价纪录。

　　。8宗地中4宗溢价率超50%。

　　4月1日，杭州又有8宗宅地出让，其间钱塘区1宗、临安区1宗、萧山区3宗、拱墅区3宗，总出让面积231265m²，总规划修建面积347560m²，总开始价约67.10亿元。终究8宗地块中有6宗溢价成交、2宗底价成交，总成交金额92.95亿元。

　　其间，拱墅区原运河新城单元GS1004-08-1地块，土地出让面积16537m²，规划修建面积28112.9m²，容积率1.7，修建限高54m，开始价69552万元，开始楼面价24740.24元/m²。该地块通过82轮竞价，终究由越秀以110052万元竞得，成交楼面价39146元/m²，溢价率58.23%。

　　拱墅区原运河新城单元GS1004-08-2地块，土地出让面积27352m²，规划修建面积49233.6m²，容积率1.8，修建限高54m，开始价120771万元，开始楼面价24530.20元/m²。该地块通过72轮竞价，终究由金茂以191771万元竞得，成交楼面价38951元/m²，溢价率58.79%。

　　拱墅区三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，土地出让面积20276m²，规划修建面积32441.6m²，容积率1.6，修建限高27m，不得建造别墅（含合院）、联排，层数不小于4层，开始价97101万元，开始楼面价29931.01元/m²。该地块通过99轮竞价，终究由宁波城投以150101万元竞得，成交楼面价46268元/m²，溢价率54.58%。

　　萧山区蜀山单元XSCQ2711-01、12地块，土地出让面积30588m²，规划修建面积33646.8m²，容积率1.1；修建限高方面，01地块限高18m，12地块限高27m；开始价56527万元，开始楼面价16800.11元/m²。该地块通过54轮竞价，终究由绿城以总价85527万元竞得，成交楼面价25419元/m²，溢价率51.30%。

　　萧山区市北单元XS070103-41-01地块，土地出让面积26650m²，规划修建面积47970m²，容积率1.8，修建限高54m；开始价100737万元，开始楼面价21000元/m²。该地块通过12轮竞价，终究由兴耀以137737万元竞得，成交楼面价28713元/m²，溢价率36.73%。

　　萧山区北干中单元XSCQ19A-26-1地块，土地出让面积26148m²，规划修建面积65370m²，容积率2.5，修建限高70m；开始价143814万元，开始楼面价22000元/m²。该地块通过29轮竞价，终究由滨江以171814万元竞得，成交楼面价26283元/m²，溢价率19.47%。

　　钱塘区江东单元QT070602-14地块，土地出让面积57708m²，规划修建面积63478.8m²，容积率1.1，修建限高24m；开始价57131万元，开始楼面价9000元/m²。该地块终究由杭州远东宏信以底价57131万元竞得，成交楼面价9000元/m²，溢价率0%。

　　临安区锦城单元LA040301-27地块，土地出让面积26006m²，规划修建面积27306.3m²，容积率1.05，修建限高27m；开始价25395万元，开始楼面价9300元/m²。该地块终究由越秀以底价25395万元竞得，成交楼面价9300元/m²，溢价率0%。

　　。中心区土拍热度连续。

　　中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次杭州出让地块以低密宅地为主，6宗地块容积率≤1.8，其间萧山区蜀山地块、钱塘区江东地块容积率仅1.1，符合杭州“精准供地”战略，中心板块稀缺性与非中心区差异化产品构成互补。土拍商场仍旧呈现出“中心区高热、远郊分解”的特征，其间拱墅区三塘单元地块楼面价4.63万元/m²、运河新城楼面价3.9万元/m²，均改写板块地价新纪录。

　　从拿地企业来看，高院生以为，愈加均衡，除了绿城、滨江、兴耀、杭州远东宏信等本土房企外，外来头部国央企和当地国资企业也有斩获，特别金茂时隔多年再次在杭拿地，凸显外来房企对杭州楼市的长时间看好。

　　高院生以为，杭州本次土拍商场连续了3月的热度，全体均匀溢价率38.5%，进一步印证了房企对中心区稀缺地块的抢夺热心及对改进型产品的决心。未来，跟着优质地块逐渐入市，各板块价值锚点也将被重塑，杭州楼市将加速进入质量年代。

　　一季度，杭州三次改写地价纪录。中指研究院发布的数据显现，一季度，杭州出让32宗地中有28宗溢价成交，多宗地块溢价率超40%，有4宗溢价率超70%。其间，3月25日，滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/m²，改写1月24日成交的杭州地价单价纪录；3月28日，杭州地价单价最高纪录再次被改写，西湖蒋村文新单元XH030203-01（3）地块成交楼面价88029元/m²，溢价率115.39%。

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