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　　来历：基本面力场。

　　11月2日，中交地产（000736.SZ）发布公告称，将以约7亿元的价格，从控股股东及关联方处收买中交物业悉数股权。这也投合了当时商场并购重组的主线，周一当天集合竞价时，中交地产股价一度居于涨停，但开盘时涨幅就已回落到未达5%，盘中还一度翻绿，到当日收盘上涨2.88%。

　　公告数据显现，此次作价达7亿元的中交物业，比较其净财物2.69亿元溢价了近2倍；盈余方面，2023年净利润约为6952.27万元，本年上半年净利润1028.33万元。这样一宗财物，值不值7个亿，这是见仁见智的问题。

　　当然，客观来说，7个亿的资金，关于中交地产来说也便是个毛毛雨，截止到本年三季度末，中交地产账面资金余额高达近百亿，前三季度的利息支出就高达近10个亿，给控股股东和关联方付出去7个亿也便是洒浇水嘛。

　　但话又说回来，尽管手握百亿资金，中交地产的资金链也并不很充裕、并不达观，由于需求还的债更多。杰出体现在一年内到期的非活动负债，金额高达312亿，是货币资金储藏的三倍以上。为了应对这些行将到期的债款，中交地产恐也免不了多方筹集资金吧。

　　引起力场君重视的，正是发布收买公告同一天的另一份公告，中交地产发表将与协作方一起调用项目公司充裕资金。详细计划为：中交地产拟与协作方一起调用中交城市开展（山东）有限公司充裕资金，协作方中济南市中控股集团有限公司拟调用不超越33200万元，协作方金广文旅工业开展（山东）有限公司拟调用不超越33200万元。

　　在公告中该公司说到，依照房地产公司运营常规，公司与协作方一起建立项目公司开发建造房地产项目，一般以本钱金和股东告贷相结合的方法投入资金，以满意项目公司日常运营的资金需求。公司及项目公司其他协作方在项目前期投入资金后，当项目公司后期存在搁置充裕资金时，为盘活存量资金，进步资金运用功率，项目公司各协作方一般按协作份额，公正、对等地调用项目公司资金。

　　一起公司还着重，本次公司与协作方按协作份额调用资金公正、对等，保证了各协作方相等享有权力和承担义务，有利于公司事务的开展，不会对项目公司的开发建造和正常运营形成影响，不存在危害公司及公司股东方利益的景象。

　　至于中交地产所称的“调用项目公司资金”是否是房地产公司运营常规，力场君还真不了解，也就欠好多说什么。可是关于说到的两家协作方，预备分别从项目公司调用3.32亿元这个工作，却是有些看头。

　　其间的中济南市中控股集团有限公司，这是济南国资公司，没啥说的，后边不管怎么样，也算是肉烂在了锅里；比较起来，另一家金广文旅工业开展（山东）有限公司，就有意思大了。

　　揭露材料显现这是由吴善勇、葛言良两名自然人出资的公司，截止到本年上半年底总财物还不到4000万，净财物更是-1.16亿、严峻资不抵债。

　　力场君就想问一个道理：一家严峻资不抵债，总财物才4千万元的公司，要移用3.32个亿，是为了什么？

　　《天眼查》还能查询到，这家公司尽管注册本钱高达3亿，但到2023年底实缴本钱为零，社保交纳人数仅为7人。中交地产项目公司的3.32个亿，假如被拆借出去，能不能保证可以归还？中交地产怎么才可以保证国有财物安全？怎么才干保证项目公司的安稳运营，及其背面上市公司股东利益？

　　力场君觉得，针对这些问题，中交地产有必要站出来阐明一下，深交所好像也应当重视一下吧。

责任编辑：王若云。

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