。南都讯记者黄璐。3月31日，万科发布2024年年报。年报显现，上一年万科完结营收超3400亿元，减肥健体获得显着成效，大宗买卖规划职业榜首，综合住区完结出售面积职业榜首，完结超18万套房子高质量交给，长租事务规划、功率、纳保量三项职业榜首。此外，运营服务事务稳健增加，在业界首先完结多赛道REITs打破。

　　特别是，本年初以来，万科在多方活跃支撑下，迎来变革开展严重起色。办理团队得到调整充分，公司运营坚持安稳，多方面事务获得活跃开展：累计获批白名单项目79个，一起在不影响“保交房”前提下，有用解活部分预售监管资金，偿债作业有序推进，2025年一季度到期揭露债均已完结兑付。

　　年报显现，2024年万科净赢利呈现亏本，首要是对部分项目计提存货贬价预备，部分其他应收账款需求计提减值，非主业财政出资根据成本法核算呈现必定亏本以及部分大宗财物买卖和股权买卖价格低于账面值。

　　面向未来，万科办理层表达了对职业远景的坚定决心和本身加速变革开展的决计。万科有关负责人表明，在方针引导和支撑下，信任职业已度过最困难时期，房地产商场将回到安稳健康开展轨迹。万科历经40年的风雨和沉积，打造了优质的产品和服务，积累了丰厚的运营经历，储藏了优异的人才资源，培养了强壮的品牌影响力，这为公司稳健开展奠定了坚实基础。信任在各方支撑下，万科必定能走出低谷、迎来起色。

　　业界人士也以为，新的一年在多方支撑下，随同方针东风和商场决心康复，信任万科有望重回健康开展轨迹。

　　。科技助力“好房子”建造，多项目获国家威望奖项。

　　作为占比最高的根本盘事务，2024年万科综合住区事务出售超越2400亿元，出售面积职业榜首，高质量交给超越18万套，产品力全面提高。

　　对万科而言，“保交房”不只是数量，更要质量。2024年，万科交给质量获专业认可，多个项目获国家威望奖项“广厦奖”，全年累计约请近4万户业主走进工地实地看房，超对折项目完结“交给即办证”。在高质量交给的一起，近年万科聚集产品立异，加强高浓度社区配套的规划，将出产、日子、生态集于一体，以上海抱负之地项目为代表打造了一批优质住区获客户广泛认可，多个新项目去化率达80%。

　　万科在修建科技使用方面也获得活跃开展，已获近300件国家发明专利，部分要害技术当选世界尖端AI学术会议、获修建科技领域国家最高奖项“华夏奖”，于业界创始图纸大模型，图纸查找功率提高6倍以上，核对功率提高15倍以上，有用削减图纸和施工问题，促进“好房子”建造。

　　此外，万科近年还完结了存量盘活才能的提高，成功执行一批困难大、复杂度高的存量项目盘活，年内经过盘活可回收资金超百亿。

　　。租购并重“排头兵”，长租公寓三项职业榜首。

　　租购并重大潮之下，万科长租公寓扩展抢先“身位”，事务规划、功率、纳保量三项要害目标全职业榜首。现在，万科长租公寓累计办理规划约26万间，其间归入保租房的房源超12万间，位列商场化组织纳保量榜首。凭仗数字化运营优势，万科在大规划运营下仍完结职业功率榜首，出租率超95%，前台GOP赢利率达90%。

　　有关数据显现，对万科长租事务，客户满意度长期坚持95%以上，老客户续租率约60%，服务质量获超5000家企业客户认可，其间不乏腾讯、比亚迪、大疆等知名企业。

　　值得一提的是，万科长租事务还首先探究出“存量盘活”开展形式，2024年经过“由售转租”盘活内外部存量房源近1.5万间，其间盘活万科旗下房源近7000间。

　　。运营服务事务稳健增加，多赛道REITs加速价值开释。

　　随同职业迈向新开展阶段，市民大众寓居需求越来越多样化，运营服务事务对房企的重要性日益突出。2024年万科运营服务事务收入规划持续增加，营收占公司总收入显着上升，并已奉献正向赢利。

　　物业服务于存量中找机会。万物云2024年营收超360亿，经过深耕蝶城，万物云的市拓功率稳居职业头部,年内新获取住所服务项目超400个，新增饱满收入超20亿元。自主研制的飞鸽渠道完结工单智能生成与最优途径规划，精准服务超3万名一线作业人员；商业事务完结营收近90亿元，修建面积超1000万平方米，出租率达95%；物流仓储事务完结营收约40亿，事务规划职业抢先，出租率坚持在较高水平。

　　更重要的是，万科还完结了多赛道REITs和Pre-REITs的打破，成为业界少量完结多业态、多层次不动产基金打破的企业，建立了契合职业未来开展形式的财物证券化才能。

　　。一季度揭露债均已兑付，对房地产止跌回稳充满决心。

　　本年年初，为应对流动性危险和运营应战，万科调整充分了办理团队，并获得了大股东深铁集团，以及广东省、深圳市有关部门、金融组织等多方支撑。

　　2024年以来，大股东深铁集团已经过大宗买卖、REITs认购、股东告贷等多种方法对万科予以支撑。深铁先后认购中金印力公募REIT、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%出资收益权。到现在，深铁已算计向万科供给70亿元股东告贷用于偿还揭露商场债券。

　　在本年1月份万科办理团队调整充分时，广东省、深圳市及有关部门、金融组织负责人已表明，将全力支撑企业保险处置危险，坚持万科融资规划全体安稳，助力企业持续健康开展。深圳市国资委负责人更着重：有才能、有实力，也有满意的“子弹”，支撑地铁集团经过全部或许的商场化、法治化手法推进万科稳健开展。深圳区域8家银行负责人也表态将持续活跃运用借款、债券、资管、信任等各种金融工具，满意万科合理融资需求，全力保证其全体融资规划安稳。一起，进一步加大对万科首要股东的支撑力度，一起协助万科增强流动性，完结稳健运营。2个月来，各方活跃行动、协同合作，新办理团队务实高效、稳健运营，一系列行动为万科变革开展注入了新动能，现在万科本年一季度揭露债均已兑付。

　　面向未来，万科办理层在与分析师沟通中表明，信任职业已度过最困难时期，房地产商场将回到安稳健康开展轨迹。2025年，随同着方针东风和商场决心的康复，公司将抓住未来机会，坚持用变革的方法处理开展中的问题，在开展中化解危险，从城市聚集、事务组合、形式立异、科技包围、工业协平等五个方面发力，加速新旧开展动能转化，推进万科重回健康开展轨迹，更好服务报答股东和市民大众。

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