万科多只境内债券价格走低引发商场重视。
1月9日，万科在回应媒体时表明，针对2025年即将到期的揭露债款，公司会竭尽全力，继续从运营端和融资端等多方面筹集资金，经过活跃出售回款、继续推动大宗买卖、加速非主营事务退出和继续争夺融资资源等方法，应对相关债款兑付。
到1月9日收盘，万科8只境内债价格跌落，其间，“22万科02”跌14.36%，“22万科06”、“20万科08”均跌超6%，“23万科01”跌近5%，“21万科02”、“21万科04”均跌超2%。
与此同时，9日收盘，万科境内债中价格上涨的仅4只，其间，“22万科07”、“20万科06”涨超2%，“22万科05”涨0.9%，“22万科01”涨0.06%。
记者注意到，万科上述债券的当时价格大多在50～75元左右，而上述跌幅最大的债券“22万科02”，当时价格为56.4元，于2022年3月9日上市发行，到期日为2027年3月4日，票面利率为3.64%，间隔最近的付息日还有54天。该债券曾在2024年4月创下最低价格51元，后连续上涨至75元左右，直到2024年12月下旬，该债券再次进入下行通道，连续下降至50多元。
万科揭露债券价格的动摇，表现了商场对万科偿债才能的忧虑。到2024年9月底，万科有息负债算计3276.1亿元，其间一年以上有息负债占比为64.4%，一年内到期的有息负债金额约1166亿元。与此同时，到9月末，万科持有的货币资金为797.5亿元。
数据显现，万科一年以内到期或许行权的揭露债券共18只，金额约331.5亿元和4.23美元，未来的1～3月，万科需求归还5只境内债，金额共98.9亿元。
活跃出售是万科资金筹集的重要方法之一。近期，万科发布的公告显现，2024年全年，公司累计完成合同出售面积1811万平方米，合同出售金额 2460亿元，较2023年同期的2466万平方米、3761亿元别离削减27%、35%。
自2022年下半年以来，万科已连续经过大宗财物买卖回笼资金。依据万科发布的最新数据，2024年前三季度，已完成大宗买卖签约金额232.6亿元，完成了2024年年度300亿元方针的78%左右。
为了筹集资金保“兑付”，万科采取了加速非主营事务的退出的办法。2024年4月的股东大会上，万科董事会主席郁亮揭露表明，公司管理层曾多次反思多元化事务探究本钱太大的问题，这次清晰离别曩昔多元化的开展形式，方案腾出有限资源，聚集归纳住区开发、物业服务、租借公寓三大主业。
继续争夺融资资源方面，万科在2024年三季报中表明，公司的金融机构融资途径顺利，当年1-9月兼并报表新增融资与再融资774亿元，新增融资归纳本钱3.58%，运营性物业贷算计落地262亿，其间兼并报表范围内新增187亿。
在拓宽财物退出途径方面，万科与中信、泰康一起设立了中信万科消费基础设施Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。