碧桂园，亏本大幅收窄！净资产仍超500亿元，债款重组有序推动

碧桂园2024年报出炉。

3月30日晚间，碧桂园（02007.HK）2024年报正式出炉。公司上一年完结总收入约2528亿元，归属股东应占损践约328亿元，同比大幅收窄；权益合同出售金额约472亿元，权益合同出售面积约492万平方米。

近三年累计交房170万套。

面对严峻的职业应战，碧桂园表明“绝不躺平”。

一方面，碧桂园正想方设法筹措确保项目开发所需付出的资金，尽最大努力做好出售，匹配商场需求拟定对应供货计划。一起，进一步加大财物盘活力度，自2022年以来已处置难销类财物及盘活沉积资金回笼超600亿元。

例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总价值20亿元，拟将出售事项所得金钱用作一般营运资金，现在计划首要用于保交楼等项目制作开支。

另一方面，经过最大极限减少开销，大幅压降非中心非必要的运营开销，优化组织架构，促进公司2024年营销及商场推广本钱和行政费用在2023年度的约180.33亿元的基础上下降40.2%至2024年度的107.83亿元，不断进步资源运用功率。

此外，碧桂园建立至今，控股股东杨惠妍及宗族已经过告贷、增持股票、购买债券、以股代息等多种办法累计支撑公司总额约416亿港元，且从未减持股票。其间，2021年至今，控股股东已累计向公司供给折合约96亿港元的无息无抵押告贷等现金支撑。

陈述期内，碧桂园仍将保交房视为榜首要务。2024年，碧桂园累计交给房子超38万套，累计交给面积约4608万平方米，触及31省份242个城市。近三年来，碧桂园已累计交给房子约170万套，交给量在第三方榜单上继续抢先。

杨惠妍清晰表明，2025年上半年，碧桂园的重点作业以保交房为主，下半年保交房和保主体偏重，为2026年进入正常运营状况做好预备。“不管遇到多大的困难，只需怀有决心，活跃寻觅解决问题的办法，作业就能向前推进。即使进程不会一往无前，公司也能在曲折中生长，在应战中行进。”。

此外，碧桂园的“一体两翼”事务布局仍在继续推进中。陈述期内，博智林在研修建机器人近50款，适用于修建全周期智能制作工序。到现在，已有28款修建机器人投入商业化使用，服务掩盖31个省级行政区超1100个项目；累计交给近4000台次，累计使用施工面积超2000万平方米。

凤凰智拓建管公司事务相同获得开展。到2024年12月，凤凰智拓已累计接受代管代建项目200多个，累计办理面积1868万平方米。现在在管代建项目近40个，在管开发面积近734万平方米，掩盖全国20个城市。2024年1—12月，凤凰智拓新签约代建面积约800万平方米，位列中指研讨院《2024年中国房地产代建企业新签规划排行榜》第十名。

债款重组有序推进。

年报显现，到2024年12月31日，碧桂园总财物为10358亿元，高于总负债金额，净财物仍有约513亿元。

此前在碧桂园2025年度作业会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍表明，对公司康复正常运营十分有决心。“当时方针环境继续向好，商场方面，一线城市正在逐渐康复，部分区域也出现上升趋势。从公司本身来看，咱们依然有很多的财物，有优异的团队、凝心聚力的文明以及宗族的继续支撑，这些都为咱们的未来开展奠定了坚实基础。”。

与此一起，碧桂园债款重组作业也在有序推进。据介绍，碧桂园活跃自动与各利益相关方交流，讨论包含境外债款的全体重组、债款期限的合理延伸以及融资本钱的适度降低一级多种自动债款办理行动。现在，公司正在与债权人进行重组计划细节的商量，并争夺相关债权人的支撑。

此前，碧桂园已于1月9日公告宣告了其境外重组提案的要害条款，标志着公司境外债款重组获得重要开展。

据挨近碧桂园的知情人士表明，完结境外重组后，该部分债款将进入新的协议组织，可视为化解了针对控股公司境外债款的违约危险。此外，待完结境外债款重组，公司有望承认数百亿大额重组收益，净财物将逐渐大幅添加。

2025年以来，房企在债款重组及企业重整方面不断有新消息传来，包含碧桂园、融创、龙光、远洋等房企均有所开展。

剖析人士以为，面对阶段性窘境的房企经过债款重组减轻债款压力，不只有助于改进企业的根本财务状况，一起也释放出更多资源用于保证房子准时交给，使房企可以更专心于进步工程质量和加速交房进展，然后增强购房者的决心。

久远来看，房企打破债款僵局，康复正常运营进入正向循环，既能为业主、投资者以及合作伙伴带来愈加牢靠的保证，也有助于整个职业的安稳健康和可继续开展。

克而瑞地产研讨指出，近期一系列的方针利好，让房企和债权人看到了职业的更多期望，有利于推进房企债款重组和职业健康安稳开展。

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