“低首付”东山再起 听起来“真香” 实际上“真坑”

有楼盘以“5%首付”吸客，多地宣布危险警示。

“首付5%起，收楼再供楼”……近来，“低首付”在广州楼市东山再起。

记者造访发现，单个开发商以低于15%的首付吸客，称以消费贷可完成低至5%的首付份额。广州房地产中介协会日前宣布危险提示，“不盲目轻信零首付、运营贷、消费贷等购房方法，做好危险评价，防止堕入经济困局”。有律师指出，低首付往往伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，购房者选用低首付的方法被银行查出将面对停贷的危险，若无法及时归还银行借款，将面对典当的房产被拍卖的危险。

“消费贷”再度混入楼市 大壮名城称“5%首付起”。

上一年9月底，广州楼市新政落地，首付份额降至15%，不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%。但近来记者造访发现，广州单个楼盘向购房者供给低于15%的首付计划。

在黄埔的大壮名城出售中心内，“首付5%起，收楼再供楼”的宣扬牌展现于洽谈区的桌子上。出售人员介绍，“5%的首付份额，其实是购房者预备5%的首付，剩下的10%以消费贷的方法完成。消费贷利率为3.6%-4.1%，能够先息后本，头两年不需求还本金，只还利息。”以该项目一套约105平方米的单位为例，总价约540万元，15%的首付约为81万元；而5%的首付约为27万元，消费贷以及房贷加起来的额度达513万元。该出售人员坦言，其实这便是“首付贷”。

而至于所谓的“收楼再供楼”，该出售人员直言，“并不是你想的那样，收楼后才开端供，这是招引客户过来看房的噱头。”出售人员表明，“正常办理完借款后15日，便要开端供楼，但要两年后才收楼。咱们的操作方法是，补助头两年的借款利息给购房者，是以供给额定扣头的方法完成，其实终究便是总价进一步优惠。”。

有资深按揭业内人士告知记者，“关于购房者来说，‘超贷’确能在某种程度上下降首付门槛，但一起也增加了房产的月供压力。尽管首付的来历查得不严厉，但以借款作为首付是不被答应的。低于15%的首付宣扬，是打乱了国家的房产调控方针。”。

多地宣布危险提示。

剑指“零首付”“消费贷”。

跟着楼市的回温，曾一度哑火的“低首付”“零首付”旋风再次吹到多地，“首付贷”“消费贷”也再次回归大众视野。有楼盘宣称与银行、金融渠道有协作，能够经过大额消费贷为购房者补偿首付缺乏的空缺；也有借款中介用自己的“小金库”为购房者垫资。

而依据《房地产广告发布规则》第十条、第十六条、第十七条相关规则，房地产广告中对价格有表明的，应当清楚表明为实践的出售价格，明示价格的有效期限；房地产广告中不得呈现融资或许变相融资的内容；房地产广告中触及借款服务的，应当载明供给借款的银行称号及借款额度、年期。“低首付”“收楼再供楼”这类表述涉嫌虚伪宣扬，多地已宣布危险提示。

本年10月以来，广州、中山、重庆多地协会、监管、住建部分已就各类购房圈套问题揭露示警。12月23日，广州市房地产中介协会在官网发文称，单个城市呈现新房项目及中介组织违规发布买房“零首付”、代理“首付贷”等信息，为进步购房大众危险防备认识，提出多个要点重视的危险事项提示。中介协会提示：需求理性评价个人经济实力、借款归还才能和实践需求，理性购房，不盲目轻信“零首付”“运营贷”“消费贷”等购房方法，做好危险评价，防止堕入经济困局。

12月21日，中山住建部分发布危险提示称，近期周边城市有单个开发企业为促进项目成交，联合第三方公司违规推出“免息垫首付”“零首付”“首付贷”等购房营销噱头，部分首付资金缺乏的购房者，被零利息、返现等说辞引诱，相信出售及借款中介公司，办理了“零首付”形成资金丢失。10月21日，重庆金融监管局发布了进一步标准个人住宅按揭借款促进房地产商场平稳健康发展的告知。告知着重，加强“假按揭”危险防控。各银行组织要建立健全个人住宅按揭借款内控准则，严厉执行借款人面谈准则，坚持经过使用现场查询、数字化东西等多种方法充沛核实借款请求相关信息的真实性、完整性和有效性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在承受新快报记者采访时表明，“5%的首付份额，并不是打‘擦边球’，而是违规的，对购房者也没有多大的维护，多是楼盘的一个噱头。”严跃进进一步指出，“15%的首付已是向来较低的首付份额，部分楼盘还以‘5%首付’作宣扬，阐明楼市买卖有必定的均衡散布差异，部分楼盘有去库存的压力。在房地产商场回温后，关于一些商场乱象，应该要有满足的警觉和重视。”。

律师。

“低首付”属违规操作 或藏“钱房两空”危险。

在利率不高的条件下，这样的“低首付”，听起来是“真香”，但其实则危险重重，有律师提示到，乃至能让购房人“钱房两空”。北京金诉律师事务所主任王玉臣在承受记者采访时表明，“此类低首付组织实践上违反了相关法规，并对购房者构成了潜在要挟。低首付往往伴跟着开发商垫资、融资、首付贷等违规操作，这种方法自身便是明令禁止的。”。

他指出，早在2017年的《住宅城乡建设部人民银行银监会联合布置标准购房融资和加强反洗钱作业》中，就明确规则禁止房地产开发企业、房地产中介组织违规供给购房首付融资，禁止互联网金融从业组织、小额借款公司违规供给“首付贷”等购房融资产品或服务，禁止房地产中介组织、互联网金融从业组织、小额借款公司违规供给房地产场外配资。

王玉臣告知记者，“关于购房人来说，选用低首付的方法被银行查出将面对停贷，或提早全额归还借款的危险，资信也会遭到严重影响。若无法及时归还银行借款，将面对典当的房产被拍卖的危险。此外，低首付看起来减轻了担负，但是在房款不变的情况下，低首付也意味着购房人后续的还贷压力会更大。有些购房人为了及时付出剩下首付款，经过消费贷、金融组织、小额贷公司、中介进行筹集资金，既会发生新的本钱，又会发生更多的融资危险。尤其是一些融资组织伴跟着高额利息和复利核算，简单使借款人堕入难以自拔的债款循环。不小心就会掉入金融圈套。”。

■新快报记者 何璐诗。

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