前9月回款超1800亿！万科：全年一切揭露债已兑付结束

　　10月30日，万科发布2024年第三季度陈述。前三季度，万科完成运营收入2198.95亿元，同比削减24.25%；归属于上市公司股东的净赢利为-179.43亿元，同比削减231.73%。

　　出售层面，前三季度，集团累计完成合同出售面积1330.8万平方米，合同出售金额1812.0亿元，尽管同比别离下降26.8%和35.4%，但出售体现仍优于百强全体水平。

　　如北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会形象等项目均匀去化率达80%，均匀税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率相同到达80%，开盘当日出售41亿。

　　万科继续据守了财政安全底线。第三季度，万科运营性现金流坚持为正，1-9月回款金额超越1800亿，回款率超100%；债款结构继续优化，境外负债占比下降至16.1%，加权均匀债款期限延伸至5.4年。

　　继续取得金融机构活跃支持，年内完成新增融资、再融资超770亿元，运营性物业贷落地超250亿，一起融资本钱坚持低位，新增融资归纳本钱3.58%，较中期进一步下降；此外，万科也活跃推动大宗财物买卖，前三季度签约金额超200亿。经过全力举动，万科继续降解存量债款，1-9月归还有息负债约700亿元，年内已无境内外揭露债。

　　针对净赢利下滑，万科指出，主要是开发事务结算规划和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财政出资呈现亏本以及部分财物买卖和股权处置的买卖价格低于账面值等。

　　万科亏本不是个例。在近两年市场规划明显缩短的状况下，全力出售意味着以价换量，财物买卖则不得不亏本出让，断臂求生的价值往往是大幅亏本。加上高速发展阶段拿的高价且带有约束条件的用地，导致赢利进一步揉捏。多种要素叠加下，房企亏本成为普遍现象。据半年报时期的不完全统计，超6成的上市房企成绩亏本，累计亏本额超千亿元。

　　守住运营安全的一起，万科为客户按期交给超11万套房子。今年以来，万科活跃开展“与业主共建家乡”系列举动，约请超越3万户业主走进工地实地看房。一起，针对部分新项目根底日子配套缺乏、社区短少生机等状况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推动社区气氛营建，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让顾客踏踏实实地住进新房，在交给阶段推动“交给即办证”，上百个项目的业主于交给现场拿到产证。

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