公募FOF（基金中的基金）正将目光投向了不动产出资信托基金（REITs）。
据Wind计算，到本年二季度末，已有3只REITs被公募FOF重仓。
据中证鹏元评级计算剖析，2023年7月，多只公募FOF宣告将公募REITs归入其出资规划，尔后出资规划继续扩展，出资品种也不断添加。到现在，出资REITs的公募FOF以混合FOF为主，尤其是养老方针FOF，也有少数的股票型FOF参加其间。
。地产类。REITs被重仓。
公募FOF被誉为“基金买手”，据基金二季报发表，红土立异深圳安居REIT、华夏北京保证房REIT以及鹏华前海万科REITs（类REITs）均出现在FOF基金的重仓名单上。
详细来看，3只REITs底层财物均为地产类型。其间，鹏华前海REITs被兴全安泰活跃养老方针五年和建信添福悠享稳健养老方针一年持有重仓，两只基金算计持仓5570万元。
别的两仅仅红土立异深圳安居REIT和华夏北京保证房REIT，均被天弘睿享3个月持有A重仓，算计持仓22.4万元。
近年来，公募FOF装备REITs的规划不断添加，据中证鹏元评级不完全计算，参加REITs基金的FOF基金数量从2023年三季度的11只逐渐添加，到2024年一季度到达49只。一起，公募FOF关于公募REITs的出资重心从生态环保逐渐向高速公路品种过渡。尽管如此，FOF出资REITs的规划依然相对较小，一季度出资规划占FOF财物规划份额为0.03%，占REITs可出资市值的份额为0.11%。
中证鹏元评级的陈述剖析指出，现在FOF出资REITs的首要约束是上市年限，FOF出资REITs需满意REITs上市1年，其间养老方针FOF出资REITs满意上市2年，这约束了FOF参加打新（一般专户FOF在外）。一起，REITs发行规划自身有不低于10亿的要求（保证房类为8亿），规划的要求主动满意。
。REITs商场扩容提速。
Wind资讯数据显现，到8月23日，现已上市买卖的公募REITs到达42只，发行规划总计超1277亿元。
尤其是本年来，公募REITs商场扩容加快。据Wind计算，到8月23日，年内已有12只公募REITs上市，累计募资总额近292亿元，数量和规划均已超越上一年全年水平。
商场体现来看，有36只产品年内收益为正，占比超越85%。其间，华夏北京保证房REIT年内上涨32.69%，还有博时蛇口产园REIT、嘉实我国电建清洁动力REIT、中金厦门安居REIT等7只产品的年内收益超20%。
方针方面，8月1日，基础设施范畴REITs项目正式由试点转入常态化发行。新方针扩容了发行规划，例如商场化长租公寓被归入，在租借住宅范畴初次将专业组织自我克制、不分拆独自出售并长时间用于租借的商场化租借住宅项目，以及专门为园区入驻企业供给配套服务的租借住宅项目归入了底层财物。
浙商证券首席经济学家李超以为，供需两旺是公募REITs商场扩容加快的首要原因。
李超以为，拉长出资周期来看，REITs的二级商场价格会环绕底层财物的运营状况、分红状况、微观商场等基本面要素而动摇。长时间看商场价格不会过多违背实践财物公允价值，二级商场价格会体现为向产品内涵价值回归。此外，跟着公募REITs商场不断开展壮大、配套准则的不断完善、多空平衡机制的打开、ETF及相关衍生品的开展，未来公募REITs不仅从财物多元化、危险涣散化视点具有装备价值，在我国经济高质量开展的新阶段，公募REITs更为出资者共享我国长时间经济添加及社会开展盈利带来机会。
职业人士剖析称，跟着国内公募REITs规划打破千亿，可出资规划逐渐拓展，比较契合FOF基金危险涣散收益稳健运营的方针预期，因而这类财物开端被FOF喜爱。估计未来公募FOF对REITs的出资将进一步添加，为出资者供给更多元化的财物装备挑选。